近日，法治山东网接到投诉，位于黄河二路渤海三路的金城小区交房四年无法办理不动产证。
据投诉人反映，金城小区的二期楼房的11#、12#、13#三栋多层楼房，业主均为2015年购买房屋。小区楼盘当时对外宣传的是五证齐全的大产权房屋，一期业主办理的房产证也明确显示为国有出让70年土地性质，所以二期业主就都相信这一点，且开发商当时承诺交房以后半年内全部办理房产证。
2016年出台三证合一不动产政策后，业主却得知无法办理不动产证，因为土地性质不是出让用地，而是划拨土地。业主问询开发商，得到的答复一直都是让等待，他们给想办法办理，后来又通知业主需要缴纳土地出让金才能办证。
二期业主都是按照正常的大产权商品房购买的房子，而且房价参考周边的正常大产权房子，相差很少。所以是开发商在明确知道他们不是国有出让土地的情况下卖给业主，存在明显的销售欺诈行为。而且在房屋买卖合同中，他们没有明确注明土地性质，只显示商品房这三个字，就是为了抠字眼钻法律漏洞，让业主难以维权。
2020年9月3号，所有业主去到开发商的企业地址——滨州市特种合金有限公司，开发商一直避而不见。在热心市民拨打110以后，公安民警进入协调，见面协商后，开发商仍坚持让业主自己缴纳出让金，蛮横张狂，态度十分强硬。
当日所有业主在协商无果情况下，去滨州市信访局信访，但至今没有结果。市信访局说把问题转呈滨城区，但是滨城区回复是他们没有权限。随后该小区业主多次去信访局、市自然资源局、不动产登记中心、滨城区自然资源局、滨城区信访办、北镇办事处等相关单位，在业主们努力下，开发商回复说与业主各承担一半土地出让金。业主无法接受，继续信访相关部门，但是均未得到明确答复和结果。
根据国家出台的解决不动产历史遗留问题政策和自然资源部2021年的1号文件指示，开发商以经济适用房等政策性住房对外出售，或者以安置性住房对外销售的行为，均要补齐土地出让金和税费，业主可以正常办理不动产证，即证缴分离的原则。但是滨州市自然资源局却不按照政策执行，我们业主近日去滨城区政府要求给予解释答复，得到的结果是他们说的不算，政策需要市领导来决定，但是我们咨询市自然资源局得到的答复是让我们找滨城区。所以业主们的问题被踢来踢去，至今未得到明确的处理意见。国家已经出台明确的文件，且小区的情况也符合政策，为什么政府没有按照政策执行？是不是一种不作为的表现呢？
最后，我们希望政府可以出面按照政策执行，帮助业主们顺利拿到不动产证。
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